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11月27日起，央行将下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。降息后，5年以上的贷款基准利率为6.12%。降息后，最高兴的就是按揭族了，因为他们每月可以少交一些房贷利息。但是，利率下调后，怎样才能更省息，则有一些窍门。最近，深圳发展银行温州分行开展个贷利率优惠活动，只要是首套普通住房，将按揭转到该行，也就是办理转按揭，就可以享受基准利率下浮30%的政策。这样，按揭族就可以达到省息的目的。
即日起，深圳发展银行温州分行开展个贷利率优惠活动，只要是首套普通住房，面积在144平方米以下，如果将按揭转到该行，就可以享受基准利率下浮30%的优惠条件。
我们先来算一笔账：降息后，5年以上的贷款基准利率为6.12%，下浮30%后，利率为4.284%。以按揭50万元，期限15年为例，则每月还款额为3770元；但如果是下浮15%，则每月还款额为4006.78元；下浮10%，则每月还款额为4087.54元。从中我们可以发现，贷款利率下浮30%，对按揭族来说，可以省一大笔的月供。
目前，部分银行都出台了房贷新政细则，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍。也就是说如果是新办的按揭，基本上是执行按基准利率下浮30%。但如果是老的按揭贷款人，是不是能享受下浮30%的政策，可能要视情况。如果贷款人的条件符合，提出申请后，就有可能享受这个优惠条件。但一般是要提出申请，而且一般要到明年1月份才能进行调整。如果不提出申请，银行有可能就按以前的下浮水平计息。这样，就有可能执行下浮10%或15%的水平计息。
目前，深圳发展银行温州分行的个贷额度不设限制，如果符合条件，而且申请人没有不良记录，就可以申请办理转按揭。该行对办理转按揭的给予免评估，还可办理赎楼贷款用于提前还贷。“成功转按揭后，期限在5年以上的就可马上享受4.284%的贷款利率。但如果你的贷款还得差不多了，就没必要办理转按揭了。”深圳发展银行温州分行零售银行部负责人说。
据深圳发展银行温州分行零售银行部负责人介绍，在办理转按揭的同时，贷款人还可申请双周供或气球贷。双周供或气球贷还可以达到省息的目的。
除了对转按揭实行基准利率下浮30%的优惠，深圳发展银行温州分行对新的按揭贷款也执行这个优惠政策。此外，在该行的个贷利率优惠活动中，该行对抵押贷款也进行优惠，贷款人可以享受基准利率。而以前，抵押贷款一般是执行基准利率上浮10%-15%的政策。方印
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