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在央行房贷新政实施即将“满月”之际，又有一家银行的房贷新政细则浮出水面。日前，建行浙江省分行有关人士透露，该行已经开始按照新政受理相关符合要求的房贷申请，并已放出利率七折优惠的贷款。我省的四大国有银行中，建行浙江省分行是我省首家推出细则的银行。目前，建行温州分行尚未收到有关通知。
面积认定更加严格
建行此次推出的房贷新政实施细则，优惠政策主要集中在90平方米(含)以下的普通自住房，对于首次贷款购买或改善型贷款购买这档面积的普通自住房，建行浙江省分行规定：首付款比例可调整为20%，贷款利率可扩大为同期同档次基准利率(5年以上年利率为7.2%)的0.7倍（5.04%），较个人住房公积金贷款利率（5年以上）4.59%略高出一点。
据有关媒体报道，省建行推出上述优惠外，在首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、是否是普通住房、是否属于改善型普通自住房等问题上，依然将具体操作上的掌握权交由各地分行及房贷中心。
新老客户需要等待
对于受到普遍关注的存量贷款能否享受利率优惠的问题，建行浙江省分行相关负责人表示，对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建行将严格执行人民银行、银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。建行温州分行相关负责人前日表示，尚未收到相关的通知。
银行人士表示，由于本次住房信贷新政主要侧重点是鼓励自住，无论是首次购买普通住房还是购买改善型普通住房都是强调了这一特性，这样的安排就把投机性需求排除在优惠范围外，在当前国际金融危机依然很严峻的情况下，银行没有盲目地放开住房信贷规模的做法无疑是明智的。
改善型住房依然难明确
改善型普通住房认定标准无法得到明确。实际上，此前的第二套房信贷政策确实有调整的需要，但还没有到完全废除的地步。居民购买第二套房不单是为了投资或投机，还有改善住房条件、变更工作重新购房、子女住房等。
我市某中介公司负责人认为，这些以自住为目的的购房确实需要政策的信贷支持。此次房贷新政给出了一定的政策空间，但由于相关标准并不明确，因此进一步加剧了市场的观望态势。要打破这种观望，相关部门还是要对政策模糊点给予明确的裁定，这样才能有效启动市场，提高市场的活跃度。
也有业内人士认为，就目前来说，由于建行温州分行实施细则尚未出台，我市购房者很难获益，市民在杭州购房和投资房产的，可享受到该项优惠政策，但由于该类政策条件较为严格，且部分条件尚未明朗，所以能真正享受到该项政策的几乎没有。
综合
>>>相关链接：中信银行温州分行执行房贷新政
中信银行温州分行从目前开始全面执行房贷新政。新政对首次利用贷款购房的认定标准为：人民银行的个人征信系统中借款申请人当前无个人住房贷款记录。普通住房的认定标准为：以套型建筑面积在144(含)平方米以下，超过144平方米为非普通住房。
新政还规定：1.借款人首次利用贷款购买的住房为普通自住房的，贷款最低首付比例为20%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍；2.借款人首次利用贷款购买的住房为非普通自住房的，贷款最低首付比例为30%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.75倍。对于资信良好、职业稳定、收入较高、综合贡献度较大的优质客户和中信银行贵宾客户将给予优惠利率，即贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍。
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