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楼市持续低迷、住宅可售量持续增加，已成为时下楼市一道难以破解的谜局。最近，市区楼市在二手房价格出现降价同时，一手房价格也开始松动。
31万平方米的房子
尚未售出
据市房管局网上售房系统显示，截至10月24日，我市可售住宅已达5580套，面积80多万平方米，房开自留房源329套，面积4万多平方米；其中截至10月底，市区可售住宅已有2200多套，面积达31万平方米（不包括房开自留房源），创有数据记载以来的历史新高，且此项数据呈逐月增加之势。眼下，市区楼市已越来越向购房者有利方向发展。
市区住宅可售量持续增加的同时，一批即将上市的住宅体量也相当可观。据温州大学房地产研究所与温州天浩置业有限公司联合发布的市场报告显示，2008年下半年至明年，市区具备开盘条件的住宅项目有23个，总建筑面积近200万平方米，其中大部分项目尚未上市，后市供应量相当可观。根据目前的市场判断，由于市场持续低迷，大部分项目可能会延期开盘。该报告认为，加上现存的住宅可售量，明年市区住宅供应量相对往年较为充裕。
报告还显示，从近三个月市区商品房成交量走势来看，市区新房成交已连续三个月呈下降趋势，11月份成交量更是达到低谷。其中10月份市区商品房新增供应5.64万平方米，环比增加84.92%；而销售面积没有增加反而出现减少，下降幅度达63.56%。
价格从“暗降”演变为“明降”
今年“金九银十”期间，很多房开商期望能有一个好的收成，结果整个市场竟然毫无起色，这是五年以来第一次出现如此窘境。
要是说促销力度不够，那肯定是假的。从下半年开始，房价“暗降”成了公开的秘密，要是在半年前，你可不敢有这样的奢望。位于开发区的一个楼盘，9月份在网站上挂出尾房八五折的信息，城西一个楼盘公开售价1.8万元一个平方米，如果找到经理招呼一下，一个平方米立马减少1000元。10月，位于新城地段的一个精装修楼盘，公开发售的均价在2.3万元，不到一个月，精装修变身为毛胚房，均价按照原价打八五折，价格一下子缩到了2万元以下。
而近期，市区终于出现了一个“明降”的楼盘，房开商拿出少数几套高性价比尾房做活动。据记者了解，这个楼盘是主城区的一个高档楼盘，无论品质和位置都不错。从售楼小姐的口中得知，这次参加活动的房子最低的是2层，最高的则在20层以上，要是说优惠的幅度，一套原先售价在420万元的，现在活动价只要370万元多一点，降价幅度达13.5%。
针对温州市场第一次出现这种“明降”的活动，温州职业技术学院建筑工程系主任薛朝晖认为，由于市场疲软，原来温州市场购买主力的投机部分撤退后，自住购房需求自然成为主力。现在自住需求受低迷市场影响，并受到抑制后，供求关系发生了变化，而这个变化已直接反映在房屋价格上。薛朝晖认为，近期，新盘上市较少，如上市多的话，其价格下降将会更加明显。现在房开降价，表明市区新房价格已开始回归理性。王望 章国
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