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前些年，楼市行情趋好，房价连续上涨，房东宁愿偿付违约金也不愿意卖房。而如今，楼市“江河”日下，二手房房价连连下挫，房东高昂的姿态再没有出现了。而此时，买方倒成了违约的主角。
借一切可利用因素“违约”
今年10月份，市区郑先生通过中介公司看上了汤家桥雁湖社区一组团、一套面积为90多平方米的房子。当时，该套房子产权证等手续已齐全，只是土地证还在办理过程中。郑先生与房东经过几回面谈后，最终双方约定以每平方米10500元的价格成交，郑先生先付定金5万元，并约定一个月内办理过户手续。
原本以为该是买房的时候，但二手市场还是出现了连续下调的行情。郑先生半个月之前购买的那套房屋价格，现在市场价只在9800元左右了。百思不得其解的郑先生，这下感觉好像吃了大亏，而且听别人讲，二手房价还可能有下调的余地，后经中介公司多次催促也没有去办理过户手续。
事情到这里远没有结束。郑先生在拖着不办理过户手续，同时想尽一切办法不要这套房子。最后他以这套房子没有土地证为由提出解除合同，让房东返回先付的钱。后由于协商不成，他还以这个事情是否符合法律规定，咨询了律师，并准备通过法院解决。
无独有偶，据浙南律师事务所律师尹航介绍，类似郑先生的事情，最近来咨询的购房者较多。上述说法也同时得到市区几家较大型中介公司负责人的肯定。
应对风险中介缩短交易期限
前几年楼市趋好，房东在谈妥成交价格后，经常在办理过户手续时，还提出一些加价等无理要求。由于市场原因，那时买方一般会答应房东的无理要求。而现在行情下挫后，买方也经常会在价格谈妥后提出无理要求，此时房东也颇为无奈只能答应。
“如今，市场转向后，办房屋委托公证时，买方经常扭扭捏捏，不配合办理过户手续的实例非常普遍，而后期购房款难如期付清的实例更是比比皆是。由于购房者在做出购买行为时，大多还比较理性，所以买方这种情绪上别扭相当普遍，但实际违约并通过法律解决的事例，并没有前些年房价上涨时房东违约的数量多。”对于市场的转向，以及违约主角的转换，平安易居负责人姜毅作为亲历者最有发言权。
据姜毅介绍，为了应对由于二手行情持续低迷所带来的买方违约风险，时下大部分中介公司已将之前一个月左右的交易期限，缩短至一周或半个月时间内。有关人士认为，改变交易期限，这在平时还较为少见。
买方不配合存有法律风险
对于买方不配合办理相关手续或不付购房余款的做法，法律界人士也给出了自己的看法。
尹航认为，类似于上述郑先生的行为，其实没必要。因为，这些房屋交易绝大部分都是真实意思的表示，合同有效，所以买方主张解除合同等，一般很难成行。而像郑先生所提的、以没有土地证等类似因素为由导致合同无效，更会达不到目的。因为暂时没有土地证，并不影响合同的效力。房产证有了，房屋产权已得到明确，合同要件已得到明确。再说，国家也没有其他强制性规定，没有土地证的房屋买卖合同不成立。
同样，合同有效后，购房余款未付、买方不配合办理过户手续，只会让自己的权利受损。因为根据有关法律规定，这个时候，卖方只需配合办理过户手续，就可主张其他一切权利。
尹律师提醒，买卖双方签订合同、并部分履行了合同后，买方只有两条路可选择：首先就是继续履行合同，付清购房余款；第二可选择违约，但要根据合同的规定，承担相应的违约责任。
商报记者 冯章国
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