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被市委市政府确定为今年重点建设区块的滨江商务区，已走出“三年整体推进，五年初见规模，十年基本建成”建设目标的实质性一步。日前，占地167亩的总部基地，已首先启动招商工作，共推出3个地块，可建22.59万平方米建筑。
总部基地投资约20亿元
根据市政府此次推出的总部基地招商计划，首先推出的3个地块(共10个小地块详见表格)，可建设22.59万平方米的商办用房，总投资约20亿元。其中1号地块布置酒店及配套用房，3号、4号、6号地块为商务办公功能，4号、6号地块的局部为公共配套服务中心(如上图)。
据市城市中心区建设指挥部有关负责人介绍，总部基地由一组点式高层塔楼，在区域地块外围形成空间大围合，高层建筑群三面围合，沿江建筑体现滨水建筑的特点。周边高中心低的大围合形态，使建筑群自成一体，形成中心区相对独立的总部基地。其建筑高度由江边向西南趋势为由低到高过渡。
根据招商计划，总部基地招商对象为：本地大企业大集团的总部；在外温州人的企业总部；跨国公司、国内大企业来温设立区域性总部或功能性业务中心；国内知名科研机构、高等院校、省级以上高新技术企业等来温州设立研发中心、技术开发中心；国内知名金融服务业、现代物流业、现代商贸业、中介服务业等企业总部及分支机构。
有关负责人认为，总部基地是依据总部经济理论，体现智能化、低密度、生态型和资源共享的规划理念，结合我市经济高速发展中的需求，而为企业总部提供一个具有总部聚集、商务办公、产品展示、信息交流、研发创意、人才资源、投融资、品牌形象等综合功能的发展空间。
据市公共资源交易中心有关负责人透露，除总部基地上述多个地块招商外，滨江商务区内还有17-05号地块和14-01B等多个地块，做好了出让前期工作。
目前，该区域15栋大楼已具备招拍挂条件，黎明东路一期工程等5条市政道路正在建设，年内计划开工桃花岛片区规划三路等3条道路，商务区内综合交通研究、绿色节能环保等专项课题的前期工作已经展开。
“楼宇经济”有了新亮点
多年来，市区办公楼大多集中在车站大道和新城，并没有形成实际意义上的“楼宇经济”。但面积达11.5平方公里，总投资约2000亿元的滨江商务区，是温州城市东移的战略点，是城市未来主框架的重要组成部分，其更多体现了“楼宇经济”。有关负责人认为，启动建设滨江商务区，是温州新一轮城市核心区开发建设的“新亮点”，也是提升温州城市品位和竞争力的“突破点”。
三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为，该区域作为我市未来经济总部基地、金融机构、购物中心等城市功能的集聚区，其在未来我市城市中的角色，目前已被各方面寄予了厚望，其“楼宇经济”将是未来楼市的亮点。
“由于‘楼宇经济’具有产业集聚、人才集聚、信息密集、资金汇聚等一系列特点，所以今后该周边区域购物、休闲、会展、房地产等产业，将可实现快速发展。以楼宇为载体的新经济发展态势，也许就昭示了我市一个经济发展的未来方向，给整体经济的结构调整和增长方式转变以很深的启迪，并可给予周边楼市强有力的支撑。”潘文分析说。
温州大学建工学院孙富学博士也认为，该区域建设的推进，对温州这个城市来说将是一次质的改变，首先它是温州人展示自己多年来创业、经营的窗口；其次该商务区的规模和集聚效应，将成为城市的一个功能区，可促进区域经济的发展，并可发挥较大的辐射作用。
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总部基地位于滨江商务区的东北部，东西濒临瓯江及沿江防洪堤，北临规划中宽阔的中央公园绿化带及已建的会展中心一期和在建的香格里拉大酒店、西部为规划中SOHO商务公寓区，南面是市二十二中与在建的七都大桥。目前在总部基地周边已建有学院路、江滨路、沿江路、汤家桥路和机场大道等道路。
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