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今年上半年，市区范围内先后有中梁棕榈湾、广汇景园等中小套型楼盘上市，受到了众多自住需求者的追捧。然而，在目前的行情下，想很坚决地买下一套新房，没有一定的高性价比，也很难吸引购房者的目光。准备在8月初开盘的中和家园，以其优良的品质，或许会给众多持币观望的购房者一次新的选择机会。
刚性需求购房者的机会
去年下半年，市区楼市行情走向低迷，新盘青黄不接，二手房观望气氛浓厚。这也使得前几年一直活跃在房地产投资市场的投资者转眼销声匿迹。但有一部分购房者却不会因市场起伏而放弃购房计划，他们就是目前支撑市场的刚性需求购房者。
朗兆房产营销机构董事长叶维坚分析，尽管目前二手房市场成交低迷，但是今年上半年一定量的新盘上市，还是给市场带来了闪光点。从这些上市楼盘的销售结果不难看出，目前的市场还是处在供不应求的局面。这些购房者中，自住需求占据绝大多数。其中不乏由瑞安、乐清、龙湾等县(市、区)进入主城区买房的人，也有二次置业、三次置业的改善居住条件的购房者。
叶维坚认为，尽管今年是“90/70”政策实施之后，小套型楼盘大量上市的一年，但是总的供应量还无法满足目前的需求，而且之前一些小套型价格偏高，也制约了一定的购买力。
据介绍，即将于8月初上市的中和家园，起价预计为每平方米9000多元，叶认为，这在目前来看，是许多购房者不错的机会。
89平方米缘何称豪宅
在许多人印象中，豪宅的概念不仅是装修豪华、景观、绿化等配套奢华，即使不一定是别墅，但是房子面积要大。可处在温州大道、汽车东站对面的中和家园却欲颠覆这一概念。
中和家园89平方米的建筑面积，出售时仍算89平方米，可实际使用面积却达到了106平方米，保证了三室两厅两阳台的舒适设计，同样，132平方米的套型面积，实际使用面积达到了147平方米，将有四室两厅两卫三阳台。
这究竟有什么原因呢？叶维坚列举了这样一个例子，如果一套小户型面积约88.7平方米，在设计师的手下变幻出“活性空间”，它在技术规划上是阳台，9.3平方米只计算一半面积，但使用时可以封闭变成书房或卧室。奇偶错层的高达6米的阳台，面积约5平方米完全赠送。公共空间完全私有化的入户花园面积7.4平方米，但也只算一半面积。因此88.7平方米的户型实际上达到近100平方米户型的使用效果。如按13000元/平方米单价算，把户型创新得到的实用面积折算起来，该楼盘价格仅相当11500元/平方米。
而现在，根据我市新的政策，今后阳台面积超过总套型面积的6%，即全部算入建筑面积，新楼盘如果想再做到将阳台变成封闭室内建筑且算一半的面积，这一做法显然行不通了。
叶透露，早在拿地之前，该地块的规划为多层建筑，中厦房地产开发有限公司竞得该地块之后，在合理范围内改变了原有的规划，将多层格局改成了点式小高层建筑，做到了一户一梯的设计，每套住宅都拥有180度的景观视野。绿化率也从规划之前的25%提升到40%。
车位“造血”机制为业主省钱
中和家园在产权车位处理和物业管理上的创新，同样值得关注。
中和家园共有161个产权车位，按照目前市值每个15万元计算，总价为2415万元。占到中和家园预计总销售额的10%，如果销售价格拟定为每平方米13000元，那么减去10%的销售额，单价实际测算相当于9折后的价格，为每平方米11700元。而这个车位，开发商却不准备出售，而是将租金补贴到物业管理费里。
叶给记者算了这么一笔账，161个车位按照每个每月200元租金来估算，每月补贴物业管理费为32000元，即使是70%的出租率，也能保证每平方米每月0.9元的补贴，业主只需要交纳每平方米每月0.6元，就可以享受到每平方米每月1.5元的物业管理服务。
商报记者 海涛
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