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今年以来，市区楼市刚性需求依然强劲。上半年虽有一定量的新房推出，但依然没有改变“僧多粥少”的现状。如何选择适合自己的二手房，就成了市民购房的一大难题。为此，记者选取了三位有代表意义的购房者，并请相关专业人士为他们提出购房建议。
购买婚房
没必要一步到位
目前的二手房市场，婚房需求占据一定的比例。这类购房者购房意向急切，大多属于工薪阶层，对于购房资金也仅仅只能支付首付款，因此，在目前房价企高的现状面前，想购买到合适的房子，还真得好好合计。
刘先生今年27岁，市区人，准备年底结婚，为找到合适的婚房，刘先生和女朋友从去年就开始忙活开了。目前他和女朋友的月收入合计8000元左右，能提供的首付款25万元。对于房子条件，刘先生要求5年以上房龄(不涉及营业税)，面积80平方米左右，地段离单位近一点。
21世纪不动产温州区域分部市场部总监潘益建认为，比较符合刘先生要求的有下吕浦住宅区和车站大道东面的吕浦花园、桃源居、金桥花园、华海广场、上陡门住宅区等几个小区。但上述几个住宅小区的总价，均要超过刘先生的首付范围，故建议刘先生可先购买上陡门住宅区内60平方米左右的两居室以作过渡。
至于贷款期限，由于上陡门住宅区内房源基本都在10年左右或以上房龄，按总价约60万元计算，首付款应在21万元，那剩余39万元贷款，最长按20年计算，通过本额等息还款，每月还款额约3000元左右，该还款比例占小刘家庭月收入的37.5%，从收入的使用分配比例来看，35%左右的月供还是趋于合理。
升级换代
可考虑卖旧换新
现在购房大军中，还有这么一批人：房子看了不少，却不是嫌价格高就是嫌楼层低，或是认为朝向不好。想购买面积大些、品质好些的房子，却又没有太多的钱，因此在选择过程中，这些人面临难题。
陈先生，10年前购买了温州经济技术开发区东片一套70多平方米的房子，除妻子、8岁的儿子外，家里还有母亲共住，因此两居室的房子已显紧张。陈先生这几年在屿田办了个小工厂，月固定收入在10000元左右，配了私家车，目前已经有存款40多万元，想买面积144平方米以下的普通住宅，要求房子在自己工厂和儿子现就读的龙湾区实验小学附近，有小区管理，且周边配套相对成熟，高层带电梯。
21世纪不动产新城店店长王明亮认为，对于实现房子新、有小区且周边配套相对成熟的目标，显然在目前的情况下，陈先生40多万元的首付款还是不够。因此，建议将原来的房子卖掉，然后将所得款和存款一起作为新房的首付款和装修费用。
根据市场行情，陈先生原来的房子市值大约为50万元，加上原来的存款共有90多万元，留下20万元作为交易税费和新房装修费用，还有70多万元作为首付款，这样选择余地就会变大。根据陈先生的面积要求，70多万元作为首付款买144平方米以下的普通住宅，那么单价在每平方米14000元以下的房子都可以选择。
王明亮建议陈先生在开发区西片购买，如巨龙大厦、云翔大厦、华瓯家园等较新小区，这些小区基本符合陈先生的需求。如果可以不带电梯的话，新城的伯爵山庄、球山花园、新府花园等住宅区均可供陈先生参考。
品质需求
价格不要掐太死
即使是花再多的钱，也要把“家”弄得更好。这就是目前市场上追求高居住品质的购房者的购房观念。
朱先生，在瓯海经济开发区办有一家小企业，年收入约70万元，目前存款有500万元，想买一套高品质现房，面积180-200平方米，总价在300万元上下的房子，地段相对热闹。
21世纪不动产旗舰店店长孙排降分析，按照朱先生购房要求，地段相对热闹且拥有品质楼盘的区域，基本上要数市中心、江滨路和下吕浦、新城区域了。另外，朱先生还贷能力较强、现行按揭贷款还可以作为企业融资的一种方式，建议购房时办理按揭贷款。
从价格和面积要求来看，总价300万元，买180-200平方米的房子，在目前市区相对高的住房市场中，也仅能购买单价每平方米16000元左右的房子，可是市区的品质现房如鸿盛锦园、国脉花园、金汇广场、金色家园、假日花园、同人花园等房子价格基本都在每平方米18000元以上,并且部分新交付楼盘尚未领取产权证，在贷款上受到了限制。因此，能贷款且价位符合朱先生要求仅能考虑下吕浦的王子花苑、锦江家园、城开花园等楼盘。
如果朱先生对这些楼盘不是很满意，以朱先生的收入，可以考虑在价格方面放宽要求，市区和江滨路一带每平方米20000元左右的房子，选择余地还是有的。
商报记者海涛
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