|
种种市场信息显示，8月份市区有6个楼盘将开盘，今年第二个开盘高峰期即将到来。这些楼盘除绿城·锦玉园之外，大多数楼盘是总建筑面积在3万平方米左右的小盘。
供应主力两端走
来自市场的信息显示，除7月份明珠城二期、青青家园和龙城锦园一期开盘后，目前，像绿城鹿城广场·锦玉园、中和家园、丁香园、万康·联邦金融中心、黎富大厦和瑞嘉花园等，都预计在8月份开盘。种种迹象显示，8月份将成为市区今年第二个开盘高峰期。
与今年第一轮开盘高峰相比，这次集中开盘的最大特色是新盘多，而且有不少都位于市中心黄金地段或者近郊热门板块，属于可居住性极强的住宅，值得购房者注意。
据了解，绿城鹿城广场·锦玉园，此次将推出总建筑面积约11万平方米、共2幢234套住宅，住宅主力面积为390-500平方米，目前价格尚未确定。
而同样位于市中心黄金地段的万康·联邦金融中心，也将推出面积在195至1800平方米之间的办公楼，其每平米起价为18000元。由于具备稀缺性，因此成了不少资金实力雄厚投资者的首选。
市区东南板块，随着瓯海大道贯通和区域基础设施日趋成熟后，以及以90平方米以下为主流套型的广汇景园开盘后，该板块以90平方米以下为主流套型的，还将有中和家园、丁香园和瑞嘉花园也即将开盘。车库只租不卖、创新小三房户型设计、多阳台加户户飘窗、公共部位精装修、主题园林等设计亮点，成了这些楼盘格外抢人眼球的关键原因。据悉，这三个盘，将为市场提供近500套的房源。中和家园和丁香园每平方米市场价预计在12000元左右。
位于市区高田路的黎富大厦，此次也将推出部分精选房源，户型建筑面积为130~173平方米左右，每平方米均价接近20000元。
同样来自市场的信息显示，位于主城区九山板块的中梁银座和位于车站大道的恒隆商务楼，将预计在10月份开盘。
逆市开盘背后有玄机
国家发改委日前发布消息，与去年同期相比，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，涨幅比上季度低1.8个百分点；土地交易价格同比上涨10.8%，涨幅比上季度低5.7个百分点，且商品房销售量同比呈下降态势，北京、深圳和上海等地已经出现商品房价格结构性大幅下跌。
在大环境下，我市较多开发商底气十足，仍然选择在这个时候开盘，有什么原因呢？朗兆房产策划机构负责人叶维坚认为，此次几个楼盘选择在这个时候开盘，主要原因是这几个楼盘定位相对较为清晰。绿城鹿城广场·锦玉园作为我市目前的顶端产品，其客户群也较为特殊，高总价与高品质等特点，购房者只要对其品质认可，在我市畅销，应该没有多大问题。
“中和家园、丁香园和瑞嘉花园，选择在这个时候开盘，主要基于此前同类产品畅销和其之前已对购房者的积累程度。由于市区90平方米以下小三房套型，多年来供应一直存在不足，此前的供应量犹如杯水车薪，低总价等特点能使购买力放大。而对万康·联邦金融中心写字楼来说，其也同样存在供应量不足的事实。”叶维坚说。
相对于前几年市区楼市新房上市就能卖的现象，今后将可能有所改变。有关人士认为，从网上售房系统显示，部分此前已开盘的楼盘，目前出现了销售不畅的现象，已无形中给市场增加了不少压力。
对于后市的成交量和价格如何发展，大部分业界人士分析认为，尽管本埠市场多年来一直较为特殊，受外围市场影响较少，但外围市场如果出现30%以上的调整，也将会对本埠市场产生影响。另外,本埠土地招投标价格也是影响后市发展的因素之一，今后我市土地投放多少，成交价格如何，仍是影响整体楼市的关键原因。
商报记者 冯章国
|
