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包括楼盘尾房销售，今年市房管局发放预售证已达14个，应不算少。但之前一些宣称在一季度要开盘的楼盘，最近却好像变得慢条斯理起来，迟迟没有开开盘。这种现象不禁会使人们产生联想：开发商捂盘惜售是与往年一样的待价而沽，还是出现了信心不足？
部分楼盘开盘时间一再推迟
去年底，市区林小姐看好了市区几个较为类似住宅项目的房源。当时她听说，部分项目将在年后开盘，之后又听说推迟至今年4月初开盘，4月初过后，她打了不下3次电话到有关售楼处询问，但售楼人员告知的开盘时间要从4月初推迟到了4月底。前天，她再次致电该售楼处，得到的答复是，开盘时间可能还要推迟。
类似情形还有：今年春节前，位于鹿城区的一个楼盘，宣称将在春节后开盘，并第一时间透露了开盘的大概价格，大有即将开盘之势。节后，该楼盘在市场上透露出信息，开盘时间为3月底，而直至现在，该楼盘依然没有开盘。据其销售人员说，开盘时间可能要推迟到五六月份。
同样，位于市区的另外几个楼盘，之前也曾多次宣称即将揭开面纱，并在市场上公布了销售价格，但至今也没有开卖，开盘时间也一再推迟。而一些楼盘即使开盘了，也大多只选择开盘项目中某一幢楼。
市区楼盘“引而不发”，迟迟不肯销售的暧昧态度，着实让人有点摸不着头脑。
是“捂房”还是信心不足？
到底是什么原因，让开发商的开盘日期一变再变？
好望角房产策划机构总经理杨永晨分析，从今年2月份开始，市区楼市出现了回暖的迹象，二手房交易和新房上市都迎来了新一轮高峰，这个时候推迟开盘时间，关键的原因是开发商感觉时机未到，正在寻找开盘的最佳时机，并寻求利润最大化。另外，未达到申领预售证条件也是原因之一。
“对市场期望值太高和看好后市，是市区大多开发商选择推迟开盘的主要原因。现在一个楼盘登记想购买的购房者，要远远超过楼盘套数好几倍，有些楼盘甚至超过十多倍，这个时候推迟销售，没有其他原因可以解释，只能是待价而沽。”浙江中梁置业有限公司销售部总监虞乐武也发表了同样的观点。
对于上述观点，市民赵先生却认为，今年银行贷款和国家宏观政策，相对来说都较紧，前期登记想购买的购房者，对高于预期的房价不一定会埋单。这个时候开发商推迟开盘，是购房者对楼盘前期反响不好，也是开发商摸不透市场行情，心里没底的表现。所以现在开发商不是惜售“捂盘”，而是看不清形势的“捂盘”。
而一位资深房产营销人士直言：“提早公布价格”、“制造近期开盘假象”是常用的楼盘营销策略罢了。“开盘时间临近时制造购房紧迫感，能始终引起购房者的注意；公开预计开盘均价可以探探市场行情，根据积累的客户情况灵活确定开盘定价，‘预计’的说辞当然存在变化的可能。”
销售和政策压力同时存在
前段时间，市区部分楼盘由于定价过高，以致给楼盘带来了销售问题，这些楼盘后经打折才带动了销售进度。有关人士认为，前些年，一个楼盘假如定价过高，即使开发商后来怎样打折促销，也不会在市场掀起波澜，照样卖不动。现在市区部分楼盘，一打折就能带动销售，这也说明市场还是存在刚性需求的。
对于目前的市场，虞乐武还认为，市场价格和形态正逐步向两极分化发展，现在购房者买房，除了考虑价格和地段等因素外，开发商的品牌和楼盘品质，正成为购房者选择购买的重要因素。品牌房企项目保值性趋好更受置业者青睐，而那些名不见经传或口碑不佳的楼盘，则可能被市场冷落。
另外，种种迹象也显示出，市场转型后的压力不仅仅来自销售，政策的压力同样也让开发商谨慎起来。
据了解，我市从去年3月1日起对商品房销售实行网上备案制度。其中规定，房地产开发企业应当在取得商品房预售证后10日内在网上进行公开销售，并提前3日将预售(开盘)时间、地点等信息报网上销售管理部门，由网上销售管理部门在网上进行公示。换句话说，领了预售证等于确认了开盘时间。有这个“紧箍咒”，也是大多开发商不敢贸然领预售证的重要原因。
商报记者 冯章国
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